Oviedo entorno vivo · Cholul, Mérida, Yucatán
Una privada pensada para 16 familias. Ni una más.
En Cholul, al norte de Mérida: cancha de pádel, jardín contemplativo y área infantil alrededor del parque central, con acceso controlado y casas listas para estrenar.
Cinco modelos
Distintas plantas para distintas etapas de vida.
Tres y cuatro recámaras, cocina equipada, cisterna, tinaco y agua potable de JAPAY. Todas con piscina y orientación norte–sur.
Maja
Un piso · la más accesible
- Recámara principal con clóset vestidor y baño de doble lavabo
- Sala y comedor corridos, con terraza y jardín
- Cuarto de lavado y domos de ventilación en baños
- Piscina incluida, igual que en el resto de los modelos
Caoba
Dos pisos · más metros sin más terreno
- Sala y comedor a altura y media
- Recámara en planta baja con clóset lineal y baño propio
- Recámara principal en planta alta con vestidor y doble lavabo
- Piscina incluida, jardín interno, patio y área de lavado
Chaká
Un piso · todo en una planta
- Piscina, terraza con pérgola y jardín interior
- Cocina con meseta de granito y barra desayunador
- Cochera techada para dos autos
- Sin escaleras: cómoda para adultos mayores
Tzalam
Dos pisos · la más amplia
- Piscina, terraza, pérgola y jardín
- Clóset vestidor y pasillo de servicio
- Cochera techada para dos autos
- Disponible con entrega inmediata
Ceiba
Dos pisos · cuatro recámaras
- Cuatro recámaras — la casa más amplia de Oviedo
- 187 m² de construcción en el terreno más grande de la privada
- Cocina equipada, terraza y cochera para dos autos
- Disponible en preventa, con fecha de entrega en contrato
Antes de hablar de la casa
Tu duda no es el precio. Es qué tan segura es la compra.
En Yucatán todos conocen a alguien que compró y terminó en un pleito. Por eso empezamos por aquí y no por las fotos.
Escrituración ante notario
Escrituras ante notario público al liquidar el 100%. Los tiempos quedan por escrito en tu contrato.
Revisión previa a la firma
Toda la documentación en tus manos antes de firmar, para que la revise tu abogado. Sin prisas.
Fecha de entrega en contrato
La fecha de entrega es una obligación en tu contrato, no una promesa de folleto.
Obra que puedes ir a ver
Hay casas terminadas dentro de la privada. Puedes caminarlas, revisar acabados y hablar con quien ya vive ahí antes de decidir.
Oviedo es un desarrollo de BASAVI Grupo Inversor. Un mismo asesor te acompaña desde la primera visita hasta la firma ante notario, y puedes involucrar a tu abogado o a tu contador en el momento que quieras.
Baja densidad
Dieciséis casas. No ciento sesenta.
La mayoría de las privadas de Cholul se venden por decenas o cientos de unidades. Oviedo tiene 16. Eso no es una etiqueta de marketing: se traduce en menos autos en tu calle, menos gente en el área infantil y una cancha de pádel que sí está libre cuando quieres usarla.
Infraestructura
Lo que no se ve también se paga.
Es la parte que nadie fotografía — y la que decide cómo se vive la privada dentro de diez años.
Agua potable de JAPAY
Red municipal, no pozo. Cisterna y tinaco en cada casa. Antes de comprar en Cholul, pregunta siempre de dónde sale el agua.
Orientación norte–sur
Todas las casas ventilan cruzado y reciben luz natural todo el día. Se siente en el clima y se nota en el recibo de luz.
500 m de acceso iluminado
Medio kilómetro pavimentado e iluminado desde la carretera hasta la caseta. Llegas de noche sin un solo tramo oscuro.
Cableado subterráneo
Sin postes ni cables cruzando el cielo. Menos fallas por clima y una privada que se ve limpia desde el primer día.
Barda perimetral y caseta
Muro completo alrededor del desarrollo, caseta de vigilancia y plumas de acceso. Entra quien tiene que entrar.
Alumbrado y áreas comunes
Calles interiores iluminadas, áreas verdes y estacionamiento de visitas — con el mantenimiento incluido en la cuota.
Ubicación estratégica
Lejos del ruido. Cerca de todo lo demás.
Zona norte de Mérida, sobre el acceso a la carretera a Chicxulub — conectado por las vialidades nuevas hacia La Isla y por la carretera Mérida–Motul.
Amenidades
Cuatro amenidades que sí se usan.
Preferimos pocas y bien mantenidas antes que una lista larga que encarece el mantenimiento y nadie ocupa.
DeporteCancha de pádel
Con 16 familias, la cancha está libre cuando quieres jugar. No hay que reservar con semanas de anticipación.
FamiliaÁrea infantil
A la vista desde la terraza. Los niños juegan sin que tengas que cruzar el desarrollo para vigilarlos.
ConvivenciaTerraza de usos múltiples
Con baños exteriores. Para cumpleaños y reuniones sin meter a veinte personas a tu casa.
DescansoJardín contemplativo
Un espacio de sombra y vegetación dentro de la privada, pensado para caminar y no para llenarse de gente.
Además: estacionamiento de visitas, privada pet friendly y administración con seguridad, limpieza, mantenimiento de áreas verdes, fumigación y recolección de basura.
Preguntas
Lo que todos preguntan y casi nadie responde.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
$2,200 MXN al mes por vivienda en 2026. Cubre seguridad, limpieza, mantenimiento de áreas verdes, fumigación, recolección de basura y la administración de la privada. Es una cuota de 16 casas, no de 160: sabes exactamente entre cuántos se reparte.
¿Cuándo queda la casa a mi nombre?
La escritura se otorga ante notario público en Yucatán al liquidar el 100% del precio. Antes de firmar cualquier contrato te entregamos la documentación para que la revise tu abogado.
¿Aceptan crédito bancario?
Sí. Trabajamos con cualquier banco y te ayudamos a tramitar el crédito: reunimos la documentación del inmueble, coordinamos el avalúo y damos seguimiento hasta la firma. Si prefieres no ir al banco, también hay financiamiento directo con BASAVI sin intereses, con enganche desde el 10% y plazos de hasta 24 meses, o puedes pagar de contado. Tu asesor te arma la corrida de pagos con fechas y montos.
¿Qué diferencia a Oviedo de otras privadas de Cholul?
El número de unidades. La mayoría de los desarrollos de la zona se venden por decenas o cientos de lotes; Oviedo tiene 16. Eso cambia el tráfico interno, el uso de las amenidades y cómo se comporta la cuota de mantenimiento con el tiempo.
¿El agua es de pozo o de la red municipal?
De la red municipal de JAPAY, más cisterna y tinaco en cada vivienda. Vale la pena que lo verifiques en cualquier desarrollo que estés viendo: en Cholul y Conkal es común que las casas se abastezcan de pozo propio, y eso cambia la calidad del agua, el mantenimiento y lo que pagas por él a lo largo de los años.
¿Por qué insisten tanto en la orientación de las casas?
Porque en Mérida decide qué tan caro es vivir en tu casa. Las 16 residencias están orientadas norte–sur o sur–norte, lo que permite ventilación cruzada e iluminación natural durante el día. En la práctica: menos horas de aire acondicionado y menos luces encendidas.
¿Está muy lejos?
Está en Cholul, zona norte, con acceso por la carretera a Chicxulub y por las vialidades nuevas hacia La Isla. Es la misma zona en la que están La Isla, City Center, el Faro del Mayab y la Universidad Modelo. Lo que sí cambia respecto al centro es el ruido.
¿Puedo visitar antes de decidir?
Sí, y es lo que recomendamos. Hay casas terminadas dentro de la privada que puedes recorrer completas. Agenda por WhatsApp y un asesor te acompaña.
Siguiente paso
Ven a caminar la casa terminada.
Una decisión patrimonial no se toma con fotos. Agenda una visita, recorre las casas que ya están construidas y pregunta todo lo que necesites antes de comprometerte a nada.
Información sujeta a disponibilidad y a la lista de precios vigente al momento de la firma. No incluye mobiliario, decoración, gastos notariales ni impuestos de adquisición. Cuota de mantenimiento 2026: $2,200 MXN mensuales por vivienda. Para una cotización formal con corrida de pagos, contacta a un asesor.