Oviedo entorno vivo · Cholul, Mérida, Yucatán
Estrena casa con piscina en Cholul. Sin esperar años.
Privada de 16 residencias con agua potable de JAPAY, orientación norte–sur y acceso controlado. Hay casas listas para entregarte las llaves.
Antes de hablar de la casa
Tu duda no es el precio. Es qué tan segura es la compra.
En Yucatán todos conocen a alguien que compró y terminó en un pleito. Por eso empezamos por aquí y no por las fotos.
Escrituración ante notario
La escritura se otorga ante notario público en Yucatán al liquidar el 100% del precio. El proceso y los tiempos quedan por escrito en tu contrato.
Revisión previa a la firma
Te entregamos la documentación del inmueble para que la revise tu abogado antes de que firmes nada. No hay prisa impuesta por nosotros.
Fecha de entrega en contrato
Cuando la casa está por construirse, la fecha de entrega es una obligación contractual, no una estimación de folleto.
Obra que puedes ir a ver
Hay casas terminadas dentro de la privada. Puedes caminarlas, revisar acabados y hablar con quien ya vive ahí antes de decidir.
Oviedo es un desarrollo de BASAVI Grupo Inversor. Un mismo asesor te acompaña desde la primera visita hasta la firma ante notario, y puedes involucrar a tu abogado o a tu contador en el momento que quieras.
Baja densidad
Dieciséis casas. No ciento sesenta.
La mayoría de las privadas de Cholul se venden por decenas o cientos de unidades. Oviedo tiene 16. Eso no es una etiqueta de marketing: se traduce en menos autos en tu calle, menos gente en el área infantil y una cancha de pádel que sí está libre cuando quieres usarla.
Disponibilidad · agosto 2026
Lo que hay hoy, con precio.
Publicamos el inventario real con su número de lote, su superficie y su precio de lista. Si una casa no aparece aquí, es porque ya no está disponible.
Entrega inmediata
Terminadas. Se entregan al liquidar.
Maja
Lote 4 · un piso
- Terreno351 m²
- Construcción148 m²
- Recámaras3
- Baños2.5
$4,125,000Precio de lista MXN
Consultar esta casaTzalam
Lote 11 · dos pisos
- Terreno315 m²
- Construcción190 m²
- Recámaras3
- Baños3.5
$4,405,000Precio de lista MXN
Consultar esta casaEntrega diciembre 2026
En construcción, con fecha en contrato.
Maja
Lote 10 · un piso
- Terreno369 m²
- Construcción148 m²
- Recámaras3
$4,301,200Precio de lista MXN
Consultar esta casaMaja
Lote 7 · un piso
- Terreno412 m²
- Construcción148 m²
- Recámaras3
$4,438,800Precio de lista MXN
Consultar esta casaPor construir
Eliges el modelo antes de que arranque la obra.
Maja o Caoba
Lote 15 · eliges el modelo
- Terreno347 m²
- Construcción148 o 161 m²
$4,230,800Precio de lista MXN
Consultar este loteMaja o Caoba
Lote 3 · eliges el modelo
- Terreno352 m²
- Construcción148 o 161 m²
$4,246,800Precio de lista MXN
Consultar este loteMaja o Caoba
Lote 2 · eliges el modelo
- Terreno366 m²
- Construcción148 o 161 m²
$4,291,600Precio de lista MXN
Consultar este loteMaja o Caoba
Lote 16 · eliges el modelo
- Terreno373 m²
- Construcción148 o 161 m²
$4,314,000Precio de lista MXN
Consultar este loteCasa de 4 recámaras
Lote 8 · el terreno más grande
- Terreno476 m²
- Construcción187 m²
- Recámaras4
$5,610,000Precio de lista MXN
Consultar este loteCotizador en línea
Arma tu plan de pagos al momento.
Elige la residencia y el plazo que te acomoden y obtén tu cotización sin esperar a que te contesten.
Cuatro modelos
Distintas plantas para distintas etapas de vida.
Todas con tres recámaras, cocina equipada, cisterna, tinaco y agua potable de JAPAY. Todas con piscina y orientación norte–sur.
Maja
Un piso · la más accesible
- Recámara principal con clóset vestidor y baño de doble lavabo
- Sala y comedor corridos, con terraza y jardín
- Cuarto de lavado y domos de ventilación en baños
- Piscina incluida, igual que en el resto de los modelos
Caoba
Dos pisos · más metros sin más terreno
- Sala y comedor a altura y media
- Recámara en planta baja con clóset lineal y baño propio
- Recámara principal en planta alta con vestidor y doble lavabo
- Piscina incluida, jardín interno, patio y área de lavado
Chaká Agotado
Un piso · todo en una planta
- Piscina, terraza con pérgola y jardín interior
- Cocina con meseta de granito y barra desayunador
- Cochera techada para dos autos
- Sin escaleras: cómoda para adultos mayores
Ya no queda ninguna Chaká disponible en Oviedo. Si es el modelo que buscas, avísanos y te contactamos si se libera una.
Avisarme si se libera
Tzalam
Dos pisos · la más amplia
- Piscina, terraza, pérgola y jardín
- Clóset vestidor y pasillo de servicio
- Cochera techada para dos autos
- Disponible con entrega inmediata en el lote 11
Infraestructura
Lo que no se ve también se paga.
Es la parte que nadie fotografía y la que determina cómo se vive la privada dentro de diez años.
Red municipal de agua potable, con cisterna y tinaco en cada casa. Buena parte de los desarrollos de Cholul y Conkal se abastecen de pozo propio: pregunta siempre de dónde sale el agua antes de comprar.
Todas las casas, sin excepción, están orientadas norte–sur o sur–norte. Eso es ventilación cruzada real e iluminación natural durante el día, y se nota en el recibo de luz de mayo.
Medio kilómetro pavimentado e iluminado desde la carretera hasta el acceso a Oviedo. Llegas de noche sin tramos oscuros.
Sin postes ni cables cruzando la vista. Menos fallas por clima y una imagen urbana limpia.
Acceso controlado con plumas, caseta de vigilancia y muro perimetral en todo el desarrollo.
Calles interiores iluminadas, áreas verdes y estacionamiento de visitas, con mantenimiento incluido en la cuota.
Cholul, zona norte
Lejos del ruido. Cerca de todo lo demás.
Oviedo está sobre el acceso a la carretera a Chicxulub, conectado tanto por las vialidades nuevas hacia La Isla como por la carretera Mérida–Motul.
- Plaza La IslaComercio
- City CenterComercio
- Plaza AltabrisaComercio
- MacroplazaComercio
- Hospital Faro del MayabSalud
- Hospital Star MédicaSalud
- Universidad ModeloEducación
- Universidad MaristaEducación
- Escuela SmartiumEducación
- Puerto ProgresoPlaya
Amenidades
Cuatro amenidades que sí se usan.
Preferimos pocas y bien mantenidas antes que una lista larga que encarece el mantenimiento y nadie ocupa.
Cancha de pádel
Con 16 familias, la cancha está libre cuando quieres jugar. No hay que reservar con semanas de anticipación.
Área infantil
A la vista desde la terraza. Los niños juegan sin que tengas que cruzar el desarrollo para vigilarlos.
Terraza de usos múltiples
Con baños exteriores. Para cumpleaños y reuniones sin meter a veinte personas a tu casa.
Jardín contemplativo
Un espacio de sombra y vegetación dentro de la privada, pensado para caminar y no para llenarse de gente.
Además: estacionamiento de visitas, privada pet friendly y administración con seguridad, limpieza, mantenimiento de áreas verdes, fumigación y recolección de basura.
Preguntas
Lo que todos preguntan y casi nadie responde.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
$2,200 MXN al mes por vivienda en 2026. Cubre seguridad, limpieza, mantenimiento de áreas verdes, fumigación, recolección de basura y la administración de la privada. Es una cuota de 16 casas, no de 160: sabes exactamente entre cuántos se reparte.
¿Cuándo queda la casa a mi nombre?
La escritura se otorga ante notario público en Yucatán al liquidar el 100% del precio. Antes de firmar cualquier contrato te entregamos la documentación para que la revise tu abogado.
¿Aceptan crédito bancario?
Sí. Trabajamos con cualquier banco y te ayudamos a tramitar el crédito: reunimos la documentación del inmueble, coordinamos el avalúo y damos seguimiento hasta la firma. Si prefieres no ir al banco, también hay financiamiento directo con BASAVI sin intereses, con enganche desde el 10% y plazos de hasta 24 meses, o puedes pagar de contado. Tu asesor te arma la corrida de pagos con fechas y montos.
¿Qué diferencia a Oviedo de otras privadas de Cholul?
El número de unidades. La mayoría de los desarrollos de la zona se venden por decenas o cientos de lotes; Oviedo tiene 16. Eso cambia el tráfico interno, el uso de las amenidades y cómo se comporta la cuota de mantenimiento con el tiempo.
¿El agua es de pozo o de la red municipal?
De la red municipal de JAPAY, más cisterna y tinaco en cada vivienda. Vale la pena que lo verifiques en cualquier desarrollo que estés viendo: en Cholul y Conkal es común que las casas se abastezcan de pozo propio, y eso cambia la calidad del agua, el mantenimiento y lo que pagas por él a lo largo de los años.
¿Por qué insisten tanto en la orientación de las casas?
Porque en Mérida decide qué tan caro es vivir en tu casa. Las 16 residencias están orientadas norte–sur o sur–norte, lo que permite ventilación cruzada e iluminación natural durante el día. En la práctica: menos horas de aire acondicionado y menos luces encendidas.
¿Está muy lejos?
Está en Cholul, zona norte, con acceso por la carretera a Chicxulub y por las vialidades nuevas hacia La Isla. Es la misma zona en la que están La Isla, City Center, el Faro del Mayab y la Universidad Modelo. Lo que sí cambia respecto al centro es el ruido.
¿Puedo visitar antes de decidir?
Sí, y es lo que recomendamos. Hay casas terminadas dentro de la privada que puedes recorrer completas. Agenda por WhatsApp y un asesor te acompaña.
Siguiente paso
Ven a caminar la casa terminada.
Una decisión patrimonial no se toma con fotos. Agenda una visita, recorre las casas que ya están construidas y pregunta todo lo que necesites antes de comprometerte a nada.
Precios en pesos mexicanos, vigentes a agosto de 2026 y sujetos a disponibilidad y a la lista vigente al momento de la firma. No incluyen mobiliario, decoración, gastos notariales ni impuestos de adquisición. Perspectivas orientativas. Cuota de mantenimiento 2026: $2,200 MXN mensuales por vivienda. Para una cotización formal con corrida de pagos, contacta a un asesor.